Câu hỏi: Tôi đã chuyển tiền nhà trọ cho chủ trọ, nhưng vì một số lý do không thể chuyển vào ở được. Liên hệ với chủ trọ để xin lại tiền nhưng họ không giải quyết cho tôi. Hành động của chủ trọ có phải vi phạm pháp luật không? Và nếu có vi phạm tôi sẽ khởi kiện họ như thế nào?
Thính giả Huyền Trang (Thủ Đức)
Tiến sĩ Luật sư Thúy Hường đến từ Đoàn Luật sư TP.HCM giải đáp:
Theo khoản 3 Điều 292 Bộ luật Dân sự, đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hay là một trong những biện pháp "bảo đảm niềm tin" giữa các bên trong giao dịch dân sự. Căn cứ theo Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết.
Trường hợp hợp đồng được ký kết, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc hoặc khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp này, bạn cần phải làm rõ với chủ chủ trọ rằng số tiền bạn đã chuyển được xem là khoản đặt cọc trước hay là tiền trả cho việc thuê trọ. Nếu khoản tiền đã chuyển được xem là trả trước cho việc thuê trọ, bạn không thuê thì sẽ được trả lại số tiền đó. Nếu các bên xác định đây là tiền đặt cọc trước, bạn không thuê thì sẽ bị mất tiền. Tuy nhiên, nếu phía chủ trọ không có bằng chứng chứng minh rằng đây là khoản đặt cọc thì bạn có thể yêu cầu họ hoàn trả số tiền đó.
Các câu hỏi về luật được giải đáp bởi các luật sư uy tín trong chương trình Luật sư của bạn phát sóng trên kênh FM 99.9MHz. Quý vị có thể gửi thắc mắc về luật cần giải đáp về cho chương trình Luật sư của bạn tại đây.
