Tin tứcNgày 10/4, TAND tỉnh Đắk Lắk cho biết đã tuyên án phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc giữa hai chị em liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo hồ sơ, năm 2022, bà Th nhận 300 triệu đồng tiền đặt cọc từ chị gái là bà T để chuyển nhượng thửa đất trị giá 8 tỉ đồng tại Tuy Hòa. Hai bên thỏa thuận trong 90 ngày sẽ công chứng, nếu bên bán không thực hiện thì phải bồi thường gấp 20 lần tiền cọc.
Tuy nhiên, hết thời hạn, bà Th không thể hoàn tất thủ tục chuyển nhượng do thửa đất đang thế chấp ngân hàng. Bà T khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại tiền cọc kèm khoản phạt 3 tỉ đồng (tương đương 10 lần tiền cọc).
Ở cấp sơ thẩm, tòa tuyên hợp đồng vô hiệu và chỉ buộc trả lại 300 triệu đồng, không chấp nhận yêu cầu phạt cọc. Song tại phiên phúc thẩm, Hội đồng xét xử đưa ra quan điểm khác.
Tòa xác định hợp đồng đặt cọc là giao dịch độc lập, hợp pháp và không bị vô hiệu, dù tài sản đang thế chấp. Việc bên nhận cọc không giải chấp để thực hiện chuyển nhượng là vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.
Đáng chú ý, dù hợp đồng ghi mức phạt 20 lần, tòa xem xét và chấp nhận yêu cầu phạt cọc ở mức 10 lần theo đề nghị của nguyên đơn, phù hợp quy định pháp luật.
Từ đó, Hội đồng xét xử buộc bà Th phải trả lại 300 triệu đồng tiền cọc và bồi thường thêm 3 tỉ đồng tiền phạt, tổng cộng 3,3 tỉ đồng.