Tin tứcỦy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh cho biết, kinh tế Thành phố 9 tháng đầu năm 2026 tăng trưởng GRDP 9,06%, riêng quý 3 đạt 9,86%. Doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ. Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 19,91%, chiếm 28,5% tổng dư nợ tín dụng.
Về nhà ở xã hội, 9 tháng qua đã hoàn thành 3 dự án với 2.283 căn hộ. Cả năm 2026 dự kiến hoàn thành 13 dự án, quy mô khoảng 9.402 căn và đưa ra thị trường 18.000 căn hộ đủ điều kiện. Trong quý IV/2026, Thành phố sẽ khởi công thêm 6 dự án lớn với khoảng 84.000 căn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nhận định, giá nhà giảm là tín hiệu tích cực nhưng sức mua và tổng cầu giảm mạnh mới là vấn đề đáng lo ngại. Tiêu dùng bất động sản là một trong những động lực quan trọng của nền kinh tế.
Mặc dù giá sơ cấp chỉ giảm khoảng 5%, giá thứ cấp do nhà đầu tư bán cắt lỗ đã giảm sâu đến 20-30% nhưng vẫn khó giao dịch. Mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, trong khi tiếp cận tín dụng ngày càng khó khăn và chi phí vốn tăng.
Cơ cấu nguồn cung tiếp tục bất cập khi tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và trung cao cấp. Nhà chung cư chiếm 73,6% số căn đủ điều kiện huy động vốn, phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1% và hoàn toàn vắng bóng nhà ở bình dân.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, lãi suất vay mua nhà cao tiếp tục gây áp lực lớn lên dòng tiền của chủ đầu tư và khả năng chi trả của người mua. Nhu cầu mua để ở đang trở thành yếu tố then chốt quyết định thanh khoản thị trường.
Theo Avison Young Việt Nam, quý III/2026 có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán tại TP. Hồ Chí Minh, chủ yếu ở khu Nam và Tây Bắc, Đông Bắc. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 28%. Giao dịch thành công tập trung ở phân khúc vừa túi tiền tại Dĩ An và Thuận An thuộc Bình Dương.
Để tái cấu trúc thị trường, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh kiến nghị cần bổ sung cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Giá bán dự kiến dao động từ 25-30 triệu đồng/m² tại vùng sâu đến 60-70 triệu đồng/m² tại đô thị lớn.
Hiệp hội đề xuất giao thẩm quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể phù hợp với điều kiện thực tế địa phương. Đồng thời kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy giảm lãi suất cho vay thực chất và cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp tiếp cận gói tín dụng 153.000 tỷ đồng với lãi suất hợp lý.
