Tin tức
Theo quyết định, giá thuê mua được xác định theo thời gian thu hồi vốn 5 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.
Cụ thể, phương án thu hồi vốn trong 5 năm có giá thuê mua 337.455 đồng/m²/tháng trước thuế và 354.327 đồng/m²/tháng sau thuế.
Với thời gian thu hồi vốn 10 năm, giá thuê mua lần lượt là 194.842 đồng/m²/tháng trước thuế và 204.584 đồng/m²/tháng sau thuế.
Phương án 15 năm có giá thuê mua 148.811 đồng/m²/tháng trước thuế và 156.251 đồng/m²/tháng sau thuế.
Thấp nhất là phương án thu hồi vốn trong 20 năm, với giá thuê mua 126.872 đồng/m²/tháng trước thuế và 133.216 đồng/m²/tháng sau thuế.
Ngoài tiền thuê mua, người thuê mua phải thanh toán lần đầu 20% giá trị căn hộ. Đơn giá thanh toán lần đầu trước thuế là 4.213.881 đồng/m². Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế là 421.388 đồng/m².
Giá thuê mua được tính trên 1m² diện tích sử dụng nhà ở trong một tháng và không áp dụng đối với 11 căn hộ loại D của dự án. Việc quản lý, sử dụng 11 căn hộ này thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật.
Theo quyết định, lãi suất bảo toàn vốn đầu tư dùng để xác định giá thuê mua là 6,44%/năm. Giá được tính trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định 100/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Mức giá trên chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy, nổ, trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao Ban quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của người thuê mua.
Việc thanh toán lần đầu, tiền thuê mua, kinh phí bảo trì và các khoản thuế, phí liên quan được thực hiện theo hợp đồng thuê mua và quy định pháp luật hiện hành, bảo đảm không thu trùng các khoản chi phí đã tính trong giá thuê mua.
UBND đặc khu Côn Đảo được giao tổ chức thực hiện việc thuê mua đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục và mức giá được ban hành; đồng thời công khai giá thuê mua, phương thức thanh toán và các khoản chi phí người thuê mua phải thanh toán.
Đối với 11 căn hộ loại D, địa phương có trách nhiệm quản lý riêng và chỉ tổ chức sử dụng làm nhà ở công vụ sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hoàn thành đầy đủ thủ tục theo quy định.
Trường hợp chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc các yếu tố khác thay đổi làm ảnh hưởng đến giá thuê mua, UBND đặc khu Côn Đảo phải báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét, điều chỉnh theo thẩm quyền.
Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp Sở Tài chính và các cơ quan liên quan hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện; đồng thời tham mưu phương án quản lý, sử dụng 11 căn hộ loại D và giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở.