Tin tứcNhiều dự án nhà ở xã hội được công khai giá bán
Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh công bố giá bán nhà ở xã hội tại chung cư CC1 thuộc dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ), do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư.
Theo công bố, giá bán bình quân của dự án là 19,8 triệu đồng/m², áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1 tùy vị trí căn hộ. Mức giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.
Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán để quyết toán chi phí đầu tư.
Nếu kết quả kiểm toán cho thấy giá bán thực tế cao hơn giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm của người mua. Ngược lại, nếu giá bán thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch. Đồng thời, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và hoàn tất việc hoàn trả phần chênh lệch (nếu có).
Trước đó, Sở Xây dựng cũng đã công bố giá bán của một số dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn.
Trong đó, dự án tại 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư có giá bán hơn 23 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ và 2% kinh phí bảo trì.
Dự án được xây dựng trên khu đất hơn 14.700m², gồm 4 block cao 25 tầng với 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội, gồm 755 căn để bán và 270 căn cho thuê.
Trong khi đó, dự án chung cư tại 35 Lê Văn Chí (phường Linh Xuân) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư được phê duyệt giá bán bình quân 35,3 triệu đồng/m² đối với lô C. Mức giá đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.
Dự án có diện tích 8.637m², gồm 3 block cao 16 tầng với khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn nhà ở xã hội.
Đề xuất nhiều giải pháp để tăng nguồn cung
Theo báo cáo 6 tháng đầu năm của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2, TP. Hồ Chí Minh hiện có 6 dự án được cam kết cho vay theo Chương trình tín dụng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, với tổng hạn mức 2.207 tỷ đồng.
Đến nay, 5 dự án đã được giải ngân gần 616 tỷ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, có 173 người được vay với tổng số tiền gần 112 tỷ đồng.
Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, TP. Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn.
Giai đoạn 2021-2025, thành phố mới hoàn thành 17.902 căn. Trong giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh phải phát triển thêm 181.257 căn, tương đương gần gấp 10 lần kết quả của giai đoạn trước. Trong đó, giai đoạn 2026-2027 dự kiến hoàn thành 66.657 căn, còn giai đoạn 2028-2030 là 114.600 căn.
Từ đầu năm đến nay, TP. Hồ Chí Minh đã đưa vào sử dụng 1 dự án với 580 căn hộ, đồng thời khởi công 9 dự án nhà ở xã hội.
Hiện thành phố có 19 dự án đang thi công và 59 dự án đang hoàn tất thủ tục đầu tư. Bên cạnh đó, TP. Hồ Chí Minh đã xác định danh mục 102 dự án, quy mô khoảng 121.100 căn hộ, dự kiến hoàn tất thủ tục và khởi công trong năm 2027 để tạo nguồn cung cho giai đoạn 2028-2030.
Để tháo gỡ khó khăn về nguồn cung, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh kiến nghị đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào danh mục dự án cấp bách; đồng thời sớm hoàn tất quy hoạch 1.740ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040 nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của khoảng 168.000 người.
Sở cũng đề xuất chuyển đổi công năng một số dự án, quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu hoặc sử dụng chưa hiệu quả sang nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng kiến nghị xác định rõ trách nhiệm và tiến độ xử lý của từng cơ quan trong các thủ tục về chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng. Đồng thời, đề xuất áp dụng cơ chế "luồng xanh" đối với thủ tục hành chính của các dự án nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian xử lý, giảm chi phí và sớm đưa dự án vào triển khai.