Tin tứcThị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phục hồi có chọn lọc. Theo ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm đạt khoảng 322.000 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ.
Việc Chính phủ tháo gỡ khó khăn cùng với thủ tục hành chính được cải thiện đã giúp đưa thêm sản phẩm ra thị trường. Thành phố tiếp tục rà soát quỹ đất, xử lý vướng mắc dự án và thúc đẩy phát triển các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.
Tuy nhiên, sự cải thiện về nguồn cung chưa kéo theo thanh khoản tương ứng. Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cả nước ghi nhận 92.004 giao dịch bất động sản thành công trong quý III/2026, giảm 8% so với quý II.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 14%, giao dịch đất nền giảm 6%. Người mua ngày càng thận trọng, chú trọng hơn đến pháp lý, vị trí, chất lượng hạ tầng, giá bán và phương án thanh toán.
Báo cáo của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đạt 5.800 căn trong quý III, trong đó căn hộ hạng A và B chiếm tới 80%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt 25%, tương đương khoảng 1.400 căn.
Phân khúc biệt thự, nhà phố ghi nhận 3.600 căn mở bán mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ 14%. Lãi suất vay mua nhà ở mức cao tiếp tục gây áp lực lên khả năng chi trả của người mua.
Ngược lại, phân khúc bất động sản thương mại duy trì hoạt động ổn định. Nguồn cung văn phòng giữ ở mức gần 3 triệu m², công suất cho thuê đạt gần 90%, giá thuê trung bình 870.000 đồng/m²/tháng.
Phân khúc bán lẻ đạt công suất 92%, giá thuê tầng trệt trung bình 1,6 triệu đồng/m²/tháng. Căn hộ dịch vụ công suất 85% với hơn 7.000 căn, trong khi thị trường khách sạn đạt công suất 70%.
Về xử lý vướng mắc dự án, TP. Hồ Chí Minh đã tháo gỡ dứt điểm 136/189 dự án, khơi thông khoảng 139.000 tỷ đồng vốn đăng ký trên diện tích 4.626ha. Thành phố đặt mục tiêu hoàn tất xử lý 53 dự án còn lại trong năm 2026.
Cùng giai đoạn, thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư cho 30 dự án với tổng diện tích 527ha và tổng mức đầu tư 170.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và trung cao cấp.
Nhà chung cư chiếm 73,6% số căn đủ điều kiện huy động vốn, trong khi phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1%. Phân khúc nhà ở bình dân gần như vắng bóng.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang chuyển hướng từ việc tăng nguồn cung sang nâng cao chất lượng sản phẩm và tạo thanh khoản thực. Việc tháo gỡ dự án, phát triển nhà ở phù hợp thu nhập và hoàn thiện hạ tầng cần được triển khai đồng bộ trong thời gian tới.
