Tin tứcTrong khi đó, thị trường bất động sản đang hồi phục nhưng diễn biến chậm và chưa có đột phá.
Theo báo cáo quý II/2025 của Sở Xây dựng TPHCM, trong ba tháng qua, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở với tổng diện tích hơn 309.000 m² và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Trong số này có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại.
Hiện có 31 dự án đang triển khai với quy mô hơn 20.000 căn nhà, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 2 triệu m². Ngoài ra, TPHCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 2 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, với gần 1.400 căn hộ cao cấp và tổng giá trị huy động gần 4.900 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong quý II, TPHCM triển khai thêm 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với quy mô gần 2.900 căn. Doanh thu kinh doanh bất động sản 5 tháng đầu năm đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% tổng doanh thu dịch vụ và tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sở Xây dựng nhận định thị trường bất động sản TPHCM đã phục hồi từ mức tăng trưởng âm của năm 2023, lên tăng trưởng dương trong năm 2024 (tăng 2,6%) và tiếp tục duy trì đà phục hồi trong năm nay. Tuy nhiên, sự phục hồi còn chậm, chưa có yếu tố đột phá.
Giá bất động sản dự báo sẽ tăng nhẹ ở một số phân khúc, đặc biệt là phân khúc căn hộ, nhờ tác động điều tiết của bảng giá đất mới và các chính sách đất đai – nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024. Dù vậy, nguồn cung nhà giá phù hợp vẫn rất hạn chế.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường vẫn mất cân đối cung – cầu, khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào sản phẩm cao cấp, trong khi nhà giá vừa, phù hợp thu nhập lại khan hiếm. Cùng với đó, chi phí đầu vào – đặc biệt là chi phí đất đai – tăng mạnh, và tâm lý đầu cơ, tích trữ tài sản đã góp phần đẩy giá lên cao.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho biết: “Giá căn hộ cao cấp hiện vào khoảng 90 triệu đồng/m², tương đương 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp), vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp”. Ông nhấn mạnh cần huy động nỗ lực toàn ngành để thực hiện mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội của TPHCM đến năm 2030.
Trong khi đó, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo thị trường nửa cuối 2025 sẽ có ba điểm sáng tại ba vùng Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng được đánh giá là cực tăng trưởng mới sau sáp nhập với Hải Dương. Ở miền Trung, Đà Nẵng được kỳ vọng bứt phá nhờ hợp nhất địa giới. Còn tại TPHCM, khu Đông Bắc sẽ là khu vực hưởng lợi nhiều nhất nhờ nền tảng hạ tầng và kinh tế tốt, tạo “sức bật” cho thị trường.
