Tin tứcDù được kỳ vọng là "điểm sáng" của thị trường bất động sản năm 2025, phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) vẫn đối mặt nhiều thách thức do nguồn cung thấp, thủ tục pháp lý kéo dài và thiếu chính sách hỗ trợ đột phá.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, thị trường bất động sản đã dần phục hồi nhưng vẫn chưa thể đột phá trong năm 2025 do thiếu nguồn cung và vướng mắc về pháp lý. Từ năm 2021 đến 2024, TPHCM chỉ có 10 dự án NƠXH, với gần 6.000 căn hộ hoàn thành và đang triển khai – chỉ đạt 8,6% so với mục tiêu 69.700 - 73.000 căn hộ được Chính phủ giao.
Trong khi đó, hàng trăm dự án nhà ở thương mại cũng bị ngưng trệ vì rào cản pháp lý. Giai đoạn 2015-2023, có đến 86 dự án bất động sản bị dừng triển khai, chiếm 62,3% tổng số dự án nhà ở, với quỹ đất lên đến 964ha bị lãng phí. Điều này khiến nguồn cung khan hiếm, giá nhà tiếp tục neo cao, đẩy giấc mơ an cư của người lao động xa tầm với.
Để tháo gỡ khó khăn, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã đề xuất Bộ Xây dựng trình Chính phủ và Quốc hội ban hành “Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH” nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, Hiệp hội kiến nghị bổ sung quy định rút ngắn thời gian xét duyệt thủ tục đầu tư dự án NƠXH, nâng hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với quy chuẩn nhà thương mại, qua đó tăng thêm 50% số lượng căn hộ NƠXH trên cùng diện tích đất. Đồng thời, đề xuất Ngân hàng Nhà nước áp dụng lãi suất vay ưu đãi 4,7%/năm cho hộ nghèo mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025.
Công nhận nhà trọ dài hạn là một loại hình NƠXH
Một đề xuất đáng chú ý khác là công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn (theo tháng, năm) là một loại hình nhà ở xã hội. Hiện tại, TPHCM có khoảng 560.000 phòng trọ, đáp ứng chỗ ở cho 1,4 triệu người nhưng chưa được hưởng ưu đãi về tín dụng và thuế như NƠXH.
Theo quy định hiện hành, chủ nhà trọ phải nộp 7% thuế khoán (gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập cá nhân), tương đương với thuế suất của khách sạn mini dù phục vụ đối tượng thu nhập thấp. Nếu được công nhận là NƠXH, các chủ nhà trọ sẽ được hưởng ưu đãi thuế, vay vốn cải tạo nhà trọ, từ đó nâng cao chất lượng nhà ở cho công nhân, lao động nhập cư.
