Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh mới đây đã ký Quyết định 110, ban hành kế hoạch thực hiện Công điện 130 của Thủ tướng về tháo gỡ vướng mắc trong triển khai dự án nhà ở xã hội và Công điện 03 về xử lý tình trạng đầu cơ, thao túng giá bất động sản. Theo quyết định này, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành và địa phương triển khai 9 nhiệm vụ trọng tâm nhằm chấn chỉnh thị trường trong năm 2025.
Trong đó, Bộ Xây dựng giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Thanh tra Bộ Xây dựng, Vụ Pháp chế cùng các đơn vị liên quan tăng cường giám sát, thanh tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm liên quan đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, các địa phương phải thực hiện kiểm tra đột xuất khi phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc có phản ánh, khiếu nại, tố cáo liên quan đến hoạt động phát triển nhà ở xã hội.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cùng Thanh tra Bộ Xây dựng được giao phối hợp với Bộ Công an, UBND các tỉnh, thành phố để rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới trên cả nước. Mục tiêu là kiểm tra các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường nhằm kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm hành vi vi phạm.
Động thái này được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng thổi giá, đầu cơ, tạo sóng giá ảo trên thị trường bất động sản. Trong thời gian qua, tại nhiều khu vực, giá đất và nhà ở đã tăng đột biến dù nguồn cung không có nhiều biến động, gây ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Siết chặt quản lý nhà ở xã hội và quy hoạch đất
Bên cạnh kiểm soát tình trạng tăng giá bất thường, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị và khu công nghiệp. Việc này nhằm đảm bảo quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để xây dựng nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động và người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, Bộ cũng giao các đơn vị liên quan nghiên cứu và đề xuất đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Mô hình này nếu được triển khai có thể giúp kiểm soát giá cả bất động sản, hạn chế tình trạng mua bán "thổi giá", bảo đảm tính minh bạch trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều bất cập như đầu cơ, thao túng giá, thiếu minh bạch trong giao dịch, việc Bộ Xây dựng ban hành kế hoạch thanh tra, kiểm tra toàn diện được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm thiết lập lại trật tự thị trường.
Giới chuyên gia nhận định, nếu kế hoạch này được thực hiện quyết liệt, tình trạng "bong bóng giá" và đầu cơ đất đai có thể được kiểm soát tốt hơn, giúp thị trường vận hành lành mạnh, bền vững. Đồng thời, việc tập trung phát triển nhà ở xã hội cũng sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi về nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.
