Tin tứcChung cư thứ cấp giảm giá
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 năm 2026 của Bộ Xây dựng cho thấy giá bán căn hộ chung cư thứ cấp trên cả nước đã giảm so với quý đầu năm. Dù vậy, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn neo cao.
Tại Hà Nội, giá chung cư thứ cấp bình quân khoảng 123 triệu đồng/m². Một số dự án có giá cao như Hateco Laroma 133-140 triệu đồng/m², Bamboo Airways Tower 97-103 triệu đồng/m² và Sunshine Garden 80-87 triệu đồng/m².
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá chung cư thứ cấp bình quân khoảng 108 triệu đồng/m². Một số dự án như Masteri Thảo Điền có giá 114-120 triệu đồng/m², Cantavil An Phú 80-89 triệu đồng/m² và An Gia Skyline 64-72 triệu đồng/m².
Xu hướng giá cao cũng lan ra các khu vực vùng ven. Tại Hưng Yên, giá chung cư bình quân khoảng 69 triệu đồng/m². Các dự án thuộc khu đô thị Ecopark như Sol Forest có giá 65-85 triệu đồng/m², Sky Oasis 55-70 triệu đồng/m². Trong năm vừa qua, giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tăng 22,5%, bù đắp phần sụt giảm của những năm trước.
Giá đất nền, biệt thự và nhà liền kề cũng hạ nhiệt
So với chung cư, đất nền dự án ghi nhận xu hướng giảm rõ hơn. Giá đất nền thứ cấp trên cả nước giảm khoảng 2-3% so với quý trước, giá rao bán bình quân còn khoảng 40 triệu đồng/m².
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Mức giảm tại nhiều dự án phổ biến từ 3-6%, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn. Dù giảm, giá đất nền vẫn ở mức cao.
Tại Hà Nội, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá 105-160 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh khoảng 40-56 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, Vạn Phúc City ghi nhận mức giá 100-150 triệu đồng/m², Rio Vista khoảng 95-110 triệu đồng/m².
Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng giảm do thanh khoản chậm. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn ở mức cao.
Tại Hà Nội, Sunshine Riverside có giá 390-440 triệu đồng/m², Louis City 285-292 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, The Global City có giá 360-371 triệu đồng/m², Lakeview City dao động 220-250 triệu đồng/m².
Thanh khoản giảm, lãi suất tạo thêm sức ép
Trong quý 2, cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch thành công, bằng 71,5% so với quý trước và 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm gần 14%, còn 26.567 giao dịch. Đất nền giảm mạnh nhất với 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý trước và chưa đầy 60% cùng kỳ.
Nguồn cung dự án được cải thiện khi có 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, với quy mô hơn 103.200 căn, gần gấp đôi quý 1. Nguồn cung tăng tạo thêm áp lực tiêu thụ cho thị trường.
Bên cạnh đó, lãi suất vay mua bất động sản cũng là một rào cản lớn. Hiện lãi suất phổ biến ở mức 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng tăng lên 13-15%/năm, thậm chí có nơi chạm mức 15-16%/năm.