Tin tứcTheo số liệu từ Nhà Tốt, một trang giao dịch bất động sản trực tuyến, giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ tại các quận trung tâm TPHCM ghi nhận mức giảm trung bình từ 10-18% trong tháng đầu năm 2025.
Những khu vực chịu ảnh hưởng mạnh nhất là quận 1 và Bình Thạnh với mức giảm từ 20-32% so với cuối năm 2024. Giá thuê nhà phố tại Bình Thạnh giảm từ 40 triệu đồng mỗi tháng xuống còn 26,8 triệu đồng (giảm 32%), trong khi đó, giá thuê tại quận 1 giảm từ 77 triệu đồng còn 62 triệu đồng, giảm khoảng 20%.
Sự giảm giá không chỉ diễn ra tại các khu vực trung tâm mà còn lan ra các quận ngoại thành. Tại quận 7, giá thuê giảm từ 33 triệu đồng xuống còn 29 triệu đồng, giảm 13%, còn tại TP Thủ Đức, giá thuê nhà phố từ 32 triệu đồng mỗi tháng đã giảm xuống chỉ còn 22 triệu đồng, giảm 32%. Các quận khác cũng ghi nhận mức giảm từ 7-18%.
Tuy nhiên có một ngoại lệ là quận Phú Nhuận, giá thuê nhà phố lại tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng. Điều này được lý giải bởi nguồn cung nhà phố cho thuê tại khu vực này khá hạn chế, khiến giá thuê không giảm mạnh như các khu vực khác.
Theo DKRA Group, trong báo cáo gần đây, giá thuê nhà phố TPHCM giảm trung bình khoảng 2% so với trước Tết Nguyên đán. So với cùng kỳ năm trước, mức giảm lên đến 24-26% tại các quận trung tâm, với quận 1 giảm 17-20%, quận 5 giảm từ 25-30%, và quận 7 giảm 12%.
Sự giảm giá mạnh mẽ này gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường, khi nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá để thu hút khách thuê trong bối cảnh nhu cầu và nguồn cung nhà phố sụt giảm.
Một yếu tố quan trọng khiến giá thuê nhà phố giảm là sự suy giảm sức cầu thuê mặt bằng. Từ cuối năm 2024, tin rao cho thuê và nhu cầu thuê nhà phố đã giảm từ 10-30% và tình hình này vẫn tiếp tục diễn biến xấu với mức giảm tiếp tục ghi nhận từ 50-65% trong tháng 1 năm nay.
Những khó khăn này buộc nhiều chủ nhà phải thay đổi chiến lược, bao gồm việc hỗ trợ cải tạo mặt bằng hoặc miễn phí thuê giai đoạn đầu để thu hút khách thuê mới.
Bất chấp những khó khăn trong ngắn hạn, thị trường cho thuê nhà phố tại TPHCM vẫn có những tín hiệu tích cực trong dài hạn. Sự phục hồi kinh tế và nhu cầu tăng cao từ khách du lịch quốc tế đang mở ra cơ hội cho ngành bán lẻ phát triển mạnh mẽ.
Các khu vực đông đúc như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện hay các tuyến đường mua sắm lớn như Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng 8... đang có dấu hiệu lấp đầy tích cực. Thêm vào đó, sự xuất hiện của các thương hiệu mới, đặc biệt là trong ngành F&B và bán lẻ góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường cho thuê nhà phố.
