Tin tức
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mới
Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo giấy tờ pháp lý về đất đai. Thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt; trong đó nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ các quy hoạch liên quan, còn công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp phải phù hợp quy định của UBND cấp tỉnh.
Công trình phải bảo đảm an toàn kết cấu, an toàn cho các công trình lân cận, đáp ứng yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa và các công trình liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Đối với các công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc ảnh hưởng lớn đến cộng đồng, thiết kế phải được thẩm tra về an toàn công trình và việc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật. Những công trình thuộc diện thẩm định về phòng cháy chữa cháy phải được thẩm tra nội dung này theo quy định.
Thiết kế công trình phải được lập, thẩm định và phê duyệt đúng quy định; hồ sơ đề nghị cấp phép phải đầy đủ theo từng loại công trình.
Điều kiện cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình
Công trình sửa chữa, cải tạo hoặc di dời phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, an toàn công trình, môi trường và phòng cháy chữa cháy. Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhưng không thay đổi quy mô và công năng hiện hữu được áp dụng điều kiện đơn giản hơn.
Riêng việc di dời công trình phải có phương án bảo đảm an toàn lao động, an toàn cho công trình và khu vực xung quanh, đồng thời bảo vệ môi trường và hạ tầng kỹ thuật.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp đối với các khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất.
Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, quy mô và thời hạn tồn tại do UBND cấp tỉnh quy định. Khi hết thời hạn ghi trong giấy phép và có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình; nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí liên quan.
Trường hợp quy hoạch chưa được triển khai khi giấy phép hết hạn, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất. Cơ quan cấp phép có trách nhiệm thông báo gia hạn thời gian tồn tại của công trình theo quy định.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý, trừ các công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.
Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế cấp phép cho các công trình thuộc phạm vi quản lý.
Sở Xây dựng cấp giấy phép đối với các công trình còn lại trên địa bàn tỉnh.
Đối với dự án có nhiều công trình khác cấp, thẩm quyền cấp phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất.
Các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi nếu được cấp không đúng quy định pháp luật hoặc chủ đầu tư không khắc phục vi phạm xây dựng theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn quy định.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 1-7-2026.