Tin tức |
| Thị trường sẽ phát triển ổn định hơn nếu huy động được các nguồn vốn từ trong dân. |
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu phân tích: "Trong khi căn hộ cao cấp đang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại trở thành xương sống của thị trường. Đây cũng là nơi "trú ẩn" cho các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn khó khăn". Theo ông Châu, hiện nay rất nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM đã bắt đầu quan tâm, định hướng đầu tư cho thị trường nhà giá trung bình, diện tích vừa phải 45-80 m2. Các đơn vị này đặc biệt chuyên xây căn hộ có diện tích nhỏ, có giá thành 10-15 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc này luôn được thị trường đón nhận nồng nhiệt bởi thực tế nhu cầu nhà ở loại này rất lớn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản gặp khó như hiện nay cũng có nguyên nhân từ sự mất cân đối của thị trường. Trong một thời gian dài các doanh nghiệp hầu như chỉ quan tâm đến các dự án xây dựng nhà ở cao cấp. Đó là những sản phẩm dành cho những người giàu và giới đầu cơ. Hiện nay kinh tế khó khăn, lãi suất ngân hàng tăng cao chuyện đầu tư vào những dự án như thế này không mang lại hiệu quả nên dĩ nhiên, thị trường lập tức gặp khó.
Trong tình cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, phân khúc thị trường căn hộ trung và cao cấp đang phải chịu áp lực giảm giá để xả hàng thì sự thành công của các dự án căn hộ giá thấp trở thành điểm sáng của thị trường nhà ở. Một số chuyên gia phân tích thị trường bất động sản dự đoán, ít nhất là trong một vài năm nữa căn hộ trung bình vẫn là lựa cho khả thi của các doanh nghiệp bất động sản. Song cũng chính sự chuyển hướng kinh doanh này đang tạo nên sức nóng cạnh tranh giữa các doanh nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: "Hiện nay có một điều là những sản phẩm trên 1 tỷ đã rất khó bán rồi. Bản thân thị trường, cơ cấu sản phẩm đã sai rồi. Dân thì nghèo mà toàn những căn hộ mấy trăm ngàn đô đến cả triệu đô... Nó đi sau phân khúc thị trường. Hiện nay nhà thu nhập trung bình cạnh tranh rất khốc liệt bỡi hiện nay có rất nhiều dự án mới ra. Nếu những nhà đầu tư mà vay tiền ngân hàng thì cực kỳ khó khăn".
Không chỉ quan tâm đến các dự án nhà giá trung bình, doanh nghiệp còn bắt đầu thực hiện phương án xây nhà cho thuê. Theo phương án này thì các doanh nghiệp sẽ cho thuê căn hộ theo gói thời gian từ 6 đến 12 năm, thậm chí cho thuê 40 đến 50 năm. Nhiều ý kiến cho rằng, đây là phương án tốt. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần nghiên cứu lại giá cho thuê vì tính trung bình mỗi năm người thuê phải bỏ ra hơn 20 triệu trở lên tùy diện tích căn hộ. Với mức giá như trên rõ ràng là quá cao hơn nữa người thuê phải đóng tiền trong một lần. Đó thật sự là lựa chọn hợp lý thể hiện tính nhạy bén của doanh nghiệp. Vấn đề là làm sao để người dân có thể tiếp cận với những loại này, tức là tạo thêm cầu cho thị trường. Nhiều doanh nghiệp thừa nhận, với mức lãi suất như hiện nay không chỉ doanh nghiệp mà người tiêu dùng cũng gặp khó. Chuyên gia địa ốc Võ Đình Quốc cho rằng: "Sức mua của người ta hiện nay ngày càng giảm, bởi kinh tế đang rất khó khăn nên người ta vừa mua những đồng thời cũng thủ cái hậu về sau. Nếu được ngân hàng hỗ trợ sẽ góp phần gia tăng thêm điều kiện để họ mua".
Đó cũng chính là cách duy trì xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở phục vụ số đông người dân trong xã hội. Bởi cũng phải thừa nhận rằng, việc đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp chỉ là lựa chọn cuối cùng khi không thể đầu tư vào các phân khúc nhà ở trung hoặc cao cấp. Một lý do chung được đưa ra đó là chi phí đầu tư xây dựng nhà giá thấp thực sự không thấp quá nhiều so với chung cư trung và cao cấp, thế nhưng giá bán chỉ bằng ½, thậm chí là 1/3.
Cũng theo các chủ đầu tư, thị trường hiện nay đang có một nghịch lý là giá bán căn hộ chung cư không phụ thuộc nhiều vào chất lượng mà chủ yếu phụ thuộc vào cự ly từ dự án đi vào trung tâm thành phố. Nhiều chung cư do khoảng cách xa buộc phải bán giá thấp nhưng chất lượng không thua kém với các chung cư trung cấp ở khu vực Q.7. Chính vì vậy, không có gì là quá khó hiểu vì sao các chủ đầu tư không mặn mà với loại hình nhà giá thấp, trong khi thị trường thì lại rất cần. Từ đó có thể nhận định, đầu tư nhà giá thấp có phải là xu hướng lâu dài hay chỉ là tạm thời trong thời điểm thị trường gặp khó khăn vẫn đang là một dấu hỏi.