Tin tứcSở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa cho biết, việc áp dụng bảng giá đất theo Nghị quyết 87/2025 của HĐND TPHCM hiện chưa phản ánh đầy đủ thực tế tại nhiều vị trí đất trên địa bàn thành phố.
Theo quy định hiện hành, bảng giá đất chủ yếu xác định cho vị trí mặt tiền các tuyến đường có tên trong danh mục. Các vị trí còn lại được tính theo tỷ lệ so với mặt tiền thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Tuy nhiên, cách xác định này đang phát sinh bất cập trong thực tiễn.
Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cho biết, đất nông nghiệp hiện được phân thành 3 vị trí, còn đất phi nông nghiệp được phân thành 4 vị trí. Việc xác định vị trí chủ yếu dựa trên thửa đất tiếp giáp đường có tên trong bảng giá đất. Trong khi đó, nhiều thửa đất thực tế tiếp giáp các loại đường như đường đất, đường đá, đường bê tông hoặc đường nhựa nhưng chưa có tên trong bảng giá, dẫn đến chỉ được xếp vị trí 2 hoặc 3, khiến giá trị bị thấp hơn thực tế.
Đối với đất phi nông nghiệp, cùng một vị trí nhưng các tuyến hẻm có độ rộng khác nhau như 3m, 4m, 5m, thậm chí trên 15m vẫn áp dụng chung một mức giá, gây thiếu chính xác trong định giá. Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở các vị trí hẻm nhỏ hơn, dẫn đến chênh lệch so với giá trị thực tế và phát sinh khiếu nại trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trước thực tế này, trong dự thảo lần 3, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất trả tiền hàng năm. Các trường hợp còn lại sẽ xác định giá đất cụ thể nhằm đảm bảo sát với thị trường và phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Đối với các dự án đầu tư, hệ số K được xác định theo hệ số sử dụng đất, dao động từ 1 đến 1,30 tùy theo mức độ khai thác. Ngoài ra, một số trường hợp đặc thù như dự án lấn biển, dự án hỗn hợp hoặc các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể sẽ không áp dụng bảng giá đất và hệ số K.
Dự kiến, quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 tại TPHCM sẽ được ban hành trước ngày 1/7 tới.