Tin tứcTheo quy định này, căn hộ chung cư chỉ được phép cho thuê để ở, không được sử dụng làm nơi lưu trú ngắn hạn theo ngày, giờ hoặc qua các nền tảng như Airbnb. Việc khai thác căn hộ để kinh doanh lưu trú chỉ hợp pháp nếu chung cư đó được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp, trong đó có căn hộ du lịch được cấp phép.
Chủ sở hữu căn hộ khi cho thuê bắt buộc phải ký hợp đồng với khách thuê. Hợp đồng này không cần công chứng nhưng sẽ là cơ sở xác định trách nhiệm của hai bên. Nếu người thuê vi phạm quy định và sử dụng căn hộ vào mục đích khác, họ có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, ban quản trị và ban quản lý chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy chung cư, đảm bảo an ninh trật tự.
Bên cạnh vấn đề lưu trú, quyết định của UBND TPHCM cũng quy định rõ về quyền sở hữu và khai thác khu vực để xe trong chung cư. Chỗ để xe sẽ được xác định theo hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ giữa chủ đầu tư và cư dân.
Việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong chung cư phải được hội nghị chung cư quyết định. Nội dung khai thác bao gồm:
- Loại hình dịch vụ được phép kinh doanh.
- Vị trí, diện tích sử dụng.
- Thời hạn khai thác.
- Giá khởi điểm cho thuê.
Tiền thu được từ hoạt động khai thác phần sở hữu chung, sau khi trừ các chi phí hợp lý, phải được nộp vào quỹ bảo trì chung cư để bảo trì các hạng mục chung.
Việc siết chặt quản lý đối với hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn nhằm đảm bảo an ninh trật tự, an toàn chung cư, đồng thời tránh tình trạng căn hộ chung cư bị biến thành khách sạn mini gây ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân.
Quy định này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản chung cư phát triển theo đúng chức năng, hạn chế những rủi ro pháp lý liên quan đến việc kinh doanh căn hộ chung cư dưới hình thức lưu trú du lịch.
