Dù vậy, nhiều chuyên gia kỳ vọng quý 2 sẽ là thời điểm thị trường dần được "giải nén".
Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản do Dat Xanh Services – FERI tổ chức, ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng đơn vị này, nhận định quý 1 vừa qua là giai đoạn thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết dài và các yếu tố vĩ mô. Cụ thể, khu vực miền Bắc ghi nhận gần 5.000 sản phẩm mới được chào bán, giảm đến 59% so với quý cuối năm 2024. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 19.000 sản phẩm, giảm 22%.
Nguồn cung mới tại miền Bắc chủ yếu tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng và Hà Nam. Tỷ lệ hấp thụ đạt từ 20 – 25%, giảm 25 – 30 điểm phần trăm so với quý trước.
Dù số lượng sản phẩm giảm, giá bán tại khu vực này vẫn duy trì chiều hướng tăng nhẹ. Căn hộ tăng từ 1 – 3%, nhà phố và biệt thự tăng 3 – 5%, trong khi phân khúc đất nền và shophouse có mức tăng từ 5 – 15%.
Tại miền Trung, chỉ 557 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, giảm 80% so với quý trước. Tổng nguồn cung đạt gần 8.800 sản phẩm, chủ yếu đến từ các tỉnh như Đà Nẵng, Quảng Bình, Bình Định và Khánh Hòa. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 10 – 15%, giảm 15 điểm phần trăm. Giá bán tại khu vực này tăng từ 2 – 3%, trong đó đất nền cho thấy dấu hiệu hồi phục mạnh hơn với mức tăng đến 5%.
Miền Nam và khu vực đồng bằng sông Cửu Long có khoảng 1.856 sản phẩm mới, giảm 59%. Tổng nguồn cung sơ cấp ở khu vực này là hơn 20.000 sản phẩm, giảm 20%. Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ và Bạc Liêu là những địa phương có lượng cung mới đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ giảm còn khoảng 15 – 25%, tuy nhiên giá bán duy trì ổn định so với cuối năm 2024.
Ông Tiến cho rằng dù thị trường quý 1 giảm tốc, nhưng nhiều hoạt động đầu tư, quảng bá và kết nối vẫn được duy trì. Thị trường như đang "nén" lại, chờ đợi các tín hiệu thuận lợi để "giải nén" trong quý tới.
Những biến động trong quý 2 được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như việc Việt Nam đối diện với nguy cơ bị áp thuế 46%, thời hạn chờ kết quả đàm phán là 90 ngày kể từ ngày 9/4. Cùng lúc, chính sách điều hành kinh tế có thể được điều chỉnh, kéo theo thay đổi về kế hoạch đầu tư và chi phí.
Các quy hoạch hành chính như sáp nhập tỉnh, đơn giản hóa bộ máy quản lý nhà nước được kỳ vọng sẽ rút gọn thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, cũng có thể gây ra tình trạng tồn đọng hồ sơ trong thời gian đầu áp dụng. Ngoài ra, việc siết chặt quy định sở hữu và cho thuê bất động sản khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Về dự báo, Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường quý 2. Kịch bản lạc quan nhất là nguồn cung mới tăng 25 – 30%, lãi suất dao động 8 – 10%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30 – 40% và giá bán tăng từ 5 – 7%. Kịch bản kỳ vọng cho thấy mức tăng cung khoảng 20 – 25%, tỷ lệ hấp thụ đạt 25 – 30%. Trong khi đó, kịch bản thận trọng dự báo cung tăng 15 – 20%, giá không đổi, tỷ lệ hấp thụ dao động 20 – 25%.
